恒有源科技发展集团（微信号：HYYESSTD）专注于浅层地能作为建筑物供热的替代能源的科研、开发和推广。致力于原创技术的产业化发展，实现为建筑物无燃烧供热，大力发展地能热冷一体化新兴产业。
双重需求推动房地产地能开发
实际上，地能的应用与推广绝非政府“一厢情愿”，房地产企业对此更为热衷。
从市场环境看，随着房地产行业“黄金十年”的离去，房企们面临着新的挑战。这一背景下，新型城镇化的发展无疑为房企带来了新的机遇，广阔的城市投资空间和城市投资持续递增的边际效应，或将成为推动房地产发展的强大动力。
一方面，从科技、环保角度对房企提出了更高要求。另一方面，城镇的较低容积率也为房地产中地能产业的发展创造了条件。
“地能应用是有条件限制的。以地源热泵为例，其能源是土壤源，因此占地面积比较大，要打很多小的井。所以要满足两个条件，一是土壤状况；二是必须有地方打井，要求容积率低，比如别墅区、学校等地才可以使用。而就前景来说，对于新农村建设或新型城镇化建设比较适用，毕竟这些密度比较低。只要在前期开发时企业规划得当，大规模使用不成问题。”中国城市规划设计院专家向记者这样表示。
从行业发展上看，以地能为代表的新能源应用也是行业大势所趋。伴随着受众需求的不断提升，越来越多的品牌房企开始布局绿色战略，而作为绿色建筑重要指标的地能也自然受到关注。实际上，房企关注新能源，对自身发展亦有好处。
据记者了解，万达对于绿色建筑可谓“情有独钟”。其作为最有代表性的自持公司，要求所有万达广场项目最低要达到国家一星级标准。而这缘于之前万达做过三个一星级项目，一年共节省了一千万元成本。
而对于使用新能源，践行绿色建筑开发的房企，政策补贴力度也有所增大。根据最新的《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》规定：绿色建筑达到三星可按80元/平方米奖励房企，二星可奖励45元/平方米，具体量化了星级绿色建筑补贴标准。
对此，业内人士认为，地能等新能源的使用将成为我国房地产行业发展的新趋势，两者的融合也会更加紧密。一方面，房地产在开发时，可领取相应政策补贴。而运行过程中，新能源将为其节约成本；另一方面，随着购房人对于住宅的品质要求越来越高，新能源的使用将成为卖点。同时，绿色建筑也可增加产品附加值，为企业带来品牌效益。
模式创新或将引导产业发展
毋庸置疑，地能的发挥与应用对于能源紧缺的我国意义重大，但目前地能与房地产行业的结合还处于起步阶段，技术、政策等问题亟待解决。
首先，政府、法规有待健全。目前，虽然出台了国家的《可再生能源法》、《节约能源法》、《水法》和《可再生能源发展的专项资金管理办法》以及地方性政策，政府对推动热泵技术与房地产业结合比前几年有了很大改善。但仍存在多头管理、缺乏监督机制等问题，影响地能推广应用。
其次，人员培养及技术应用需要革新。地源热泵技术是暖通空调技术与水文地质条件相结合的综合技术，两者缺一不可，这就对从业人员的素质提出了较高要求。而我国目前技术队伍现状良莠不齐，增大了房地产与地能两个行业间融合的难度；另外，技术层面也有待提升。以地能应用的水源热泵为例，由于维护和技术的问题，就可能存在对水的破坏和污染。
最后，缺少行业宣传也成为地能推广的障碍。业内人士表示，地源热泵一次性投资比普通热能设备的高20至30%，但是运行费用低40%左右。部分开发企业以前期投入较大不敢应用。实际上，后期运行过程中企业会节省资金。但目前由于宣传不到位以及部分企业领导的主观想法，使得地能在房地产领域应用有限。
实际上，虽然地能推广存在诸多弊病，但行业模式创新或将破除问题。
早在1912年瑞士Zoelly就提出利用浅层地热能作为热泵系统低温热源的概念，并申清了专利，标志着地源热泵系统的问世。但真正意义的商业应用只有十几年的历史。现今，地源热泵已在北美、欧洲等地广泛应用，技术趋于成熟。而这些国家对于地能开发与推广的模式可以借鉴。
据王桂臣介绍，合同能源管理（EMC）模式，正在逐步被中国更多的企业所接受。所谓合同能源管理机制实质是一种以减少的能源费用来支付节能项目全部成本的节能投资方式。这种节能投资方式允许用户使用未来的节能收益为工 厂和设备升级，降低目前的运行成本，提高能源利用效率。
这一机制虽然1997年就已登陆中国，但推广得并不十分理想。而随着地能被更多的企业所认知，此模式既解决了企业资金问题，又处理了地能应用维护、运行中遇到的困难，许多企业已经开始试水。而随着地能与房地产行业结合的不断深入，模式创新或将成为未来行业的亮点。而两者的结合，也更将值得期待。（作者：马雲龙）
选自_《中国地能》
http://www.hyy.com.cn/zh-cn/qwsy_content.php?id=377
